Презентация: ТЕМА 2. ОБОСНОВАНИЕ ПРОЕКТА

ВВЕДЕНИЕ Создание объекта строительства осуществляется в непрерывном инвестиционном процессе с момента возникновения идеи замысла до сдачи объекта в эксплуатацию. Наиболее распространенными вариантами определения целей инвестирования являются: На основе выполненных исследований и экспертных проработок возможных источников финансирования, условиях и средствах реализации поставленной цели инвестором заказчиком проводится оценка возможностей целесообразности инвестирования и достижения намечаемых технико-экономических показателей, а также выявление оптимальных вариантов реализации инвестиционного замысла. С учетом проведенных исследований и проработок инвестор заказчик принимает решение о разработке Ходатайства Декларации о намерениях инвестирования в строительство предприятия, здания и сооружения, для представления его в установленном порядке в местные органы исполнительной власти. Разработка инвестиционного замысла осуществляется с учетом условий, данных и положений, содержавшихся в градостроительной документации, прогнозах развития территорий в т. Инвестиционный замысел разрабатывается, как правило, заказчиком с привлечением, при необходимости, на договорной основе проектных, проектно-строительных, консалтинговых организаций и других юридических и физических лиц, получивших в установленном порядке право на соответствующий вид деятельности. Настоящий документ содержит принципиальные, обобщенные подходы, требования и рекомендации по составу и содержанию инвестиционного замысла целей инвестирования. Инвестиционный замысел может исходить из определяемых инвестором ограничений в части: Инвестор, исходя из возможностей инвестирования формирует инвестиционный замысел цели инвестирования.

Но еще больше обдумывай «как»!

Столетовых Внедрение сбалансированной системы показателей в инвестиционный процесс предприятий регионального инвестиционно-строительного комплекса Статья посвящена перспективам применения сбалансированной системы показателей ССП и ее модификаций в инвестиционный процесс предприятий, входящих в состав регионального инвестиционно-строительного комплекса ИСК Ключевые слова: Проведение качественной региональной политики в области управления инвестированием, нацеленной на формирование и развитие индивидуального облика каждого субъекта Российской Федерации, позволяет превратить многорегиональность страны в ее естественное конкурентное преимущество.

Сегодня для оценки качества проведения региональной политики в субъекте РФ помимо учета большого ряда характеристик, в частности инвестиционного потенциала и климата, приходится также обращать внимание на состояние ряда отраслей народного хозяйства.

Методические рекомендации подготовлены специалистами Совета по Формирование инвестиционного замысла (идеи) предусматривает: выбор и .

На каждой стадии инвестиционного проекта требуется проведение исследований и подготовка проектных материалов по вопросам экологического воздействия намечаемого объекта. По международным нормам на прединвестиционной стадии п. В части охраны окружающей среды определяется необходимость проведения экологической экспертизы. Если требуется экологическая экспертиза, то объект относится к 1 категории, если нет — то ко 2 категории [4].

По российским нормам на прединвестиционной стадии рекомендуется разрабатывать следующие документы: В разрабатываемых документах приводится общая характеристика природных условий, экологической, социальной и санитарно-эпидемиологической обстановки региона, подготавливается общая характеристика загрязняющих веществ, образующихся в процессе производства, проводится оценка вероятности возникновения на объектах аварийных ситуаций, проводится оценка возможных способов утилизации отходов производства[8].

Как правило, сокращенно подобные комиссии обозначаются аббревиатурой МВК. На инвестиционной стадии по международным нормам предусматривается этап и пп. Требования документов по природоохранным мероприятиям этих этапов формулируются в соответствии с рекомендациями Всемирного банка, Международного банка реконструкции и развития МБРР , Европейского банка реконструкции и развития ЕБРР. При некоторых различиях в требованиях этих институтов они принципиально не отличаются и базируются на общих подходах.

Определяющим вопросом в этих требованиях является классификация намечаемого объекта по одной из категорий А, В, С в зависимости от значимости их последствий для окружающей среды. Перечень требований к содержанию материалов по охране окружающей среды конк ретизирован по этапам инвестиционного проекта. На производственной стадии инвестиционного проекта предусматривается разработка системы экологического мониторинга окружающей природной среды.

При разработке раздела ОВОС необходимо выполнить оценку современного состояния окружающей среды, ориентировочную количественную оценку воздействия объекта на окружающую среду по каждому варианту функционирования и размещения предприятия, эколого-экономическую оценку инвестиций в строительство, выбор варианта функционирования и размещения объекта с эколого-экономической позиции, рекомендации по разработке ООС.

Под маркетинговыми исследованиями обычно понимается деятельность по поиску, сбору и предварительной аналитической обработке информации, имеющей значимость для рыночной успешности результативности проекта. Маркетинговые исследования являются базовой деятельностью, обеспечивающей все дальнейшие мероприятия по маркетингу необходимой информацией. Более подробно маркетинговые исследования рассматриваются в 8. Под разработкой стратегии маркетинга понимается деятельность по детальной аналитической обработке доступной информации, ее переосмыслению и выработке принципиальных целевых установок для проекта в области маркетинга.

Такие принципиальные целевые установки включают в себя определение структуры целей проекта, выработку базовой стратегии и отдельных значимых ее аспектов.

Формирование концепции проекта, источники идей. Формирование инвестиционного замысла (идеи) проекта . действуют основные положения рекомендаций по формированию инвестиционного замысла.

По каждой статье затрат на реконструкцию или строительство указываются: Источники инвестиций П1. Первые три группы источников, указанных в п. Суммы, привлеченные им по этим источникам извне, не подлежат возврату. Субъекты, предоставившие по этим каналам средства, как правило, участвуют в доходах от реализации инвестиций на правах долевой собственности.

Четвертая группа источников образует заемный капитал реципиента. Эти средства необходимо вернуть на определенных заранее условиях сроки, процент. Субъекты, предоставившие средства реципиенту по этим каналам, в доходах от реализации проекта не участвуют. Инвестиционный проект П1. Понятие"инвестиционный проект" употребляется в двух смыслах: Близкими по смыслу в этом случае являются термины"хозяйственное мероприятие","работа комплекс работ","проект" как система организационно-правовых и расчетно-финансовых документов, необходимых для осуществления каких-либо действий или описывающих такие действия.

В Рекомендациях понятие"инвестиционный проект" используется преимущественно во втором значении. В первом значении используется как правило термин"проект".

Каталог документов

Предынвестиционная фаза связана с проведением крупномасштабного исследования, в ходе которого: Завершает эту фазу оценка эксперта о состоятельности и реализуемости инвестиционного проекта, из которого следует целесообразность его дальнейшего развития. Если из экспертного заключения следует рекомендация по дальнейшему развитию инвестиционного проекта, разрабатывается бизнес-план, содержащий информацию, необходимую для реализации инвестиционного проекта.

1 Рекомендации по формированию инвестиционного замысла (целей Практическое пособие по обоснованию инвестиций в строительство.

и ориентированы на унификацию методов оценки эффективности инвестиционных проектов в условиях перехода экономики России к рыночным отношениям. Рекомендации основываются на методологии, широко применяемой в современной международной практике, и согласуются с методами, предложенными ЮНИДО. В них используются также подходы, выработанные при создании отечественных методик, в частности,"Методических рекомендаций по комплексной оценке эффективности мероприятий, направленных на ускорение научно-технического прогресса" коллектив авторов под редакцией член-корр.

РАН Д. Львова, М. Авторский коллектив:

Рекомендации

Рекомендации основываются на методологии, широко применяемой в современной международной практике, и согласуются с методами, предложенными ЮНИДО. В них используются также подходы, выработанные при создании отечественных методик, в частности"Методических рекомендаций по комплексной оценке эффективности мероприятий, направленных на ускорение научно-технического прогресса" коллектив авторов под редакцией член-корр. РАН Д. Львова, М.

Формирование и реализация инвестиционного модуля на примере строящегося объекта рекомендаций по логистическому обеспечению инвестиционной строительства торговых комплексов: от инвестиционного замысла до.

Третий шаг — оценка весомости ранга каждого из перечисленных факторов. Сумма рангов всех факторов должна быть равна единице. Иначе говоря, сумма по столбцу 3 таблицы 4. Четвертый шаг — проект ы или варианты одного проекта необходимо оценить по каждому из факторов критериев оценки. Максимальный балл по любому из факторов для проекта равен , минимальный — 0. Пятый шаг — экспертная оценка влияния каждого фактора графа 10 — 15 — получается путем перемножения веса каждого фактора на оценку этого фактора для каждого варианта графа 3 умножается на графы с 4 по 9 соответственно.

Интегральная экспертная оценка приоритетности вариантов проекта определяется как сумма по графам с 10 по Данная методика может применяться как для предварительного отбора наиболее перспективных вариантов осуществления проекта, так и для предварительного определения осуществимости проекта. Если полученное экспертным путем значение выше установленного предела, проект признается осуществимым. Если проект достоин дальнейшего рассмотрения, определяют состав сведений, которые потребуются для его разработки, включая: Эти документы подготавливаются, помимо заказчика инвестора , консультантами в области управления проектами, а также экспертами по специальным вопросам.

Одновременно подготавливается Ходатайство о предварительном согласовании места размещения объекта. Этап, помимо инвестора заказчика , подготавливается проектным институтом по договору , заинтересованными юридическими и физическими лицами определяются заказчиком , а также специалистами из консалтинговой фирмы. Примерный состав Ходатайства Декларации о намерениях 1.

Ваш -адрес н.

Для эффективного осуществления инвестиционной деятельности целесообразно разрабатывать инвестиционную политику предприятия. Инвестиционная политика предприятия имеет решающее значение для его функционирования независимо от размеров, отраслевой принадлежности, правовой формы и других особенностей. В современных условиях развития российской экономики важно сформировать такую инвестиционную политику предприятия, которая предопределит в перспективе эффективность его функционирования.

Методические рекомендации выделяют следующие этапы создания и инвестиционного проекта: формирование инвестиционного замысла (идеи): .

Издание официальное 3. Документ, устанавли-вающий исходные данные и условия для выполнения исследований, состав и объем работ, требования к их выполнению. Юридическое лицо, которое осущест-вляет организацию прединвестиционных исследований. Совокупность реализуемых при строительстве проектных реше-ний, направленных на обеспечение защиты населения и территорий и снижение мате-риального ущерба от чрезвычайных ситуаций техногенного и природного характера, от опасностей, возникающих при ведении военных действий или вследствие этих действий, а также при диверсиях и террористических актах.

Первая стадия жизненного цикла проекта, включа-ющего в себя три основные стадии: Совокупность документов, на основе которых осуществляется предварительное изу-чение целесообразности выполнения инвестиционного проекта и оценка его технических и экономических характеристик. Комплексное исследование инвестиционного проекта и прове-дение соответствующих обоснований целесообразности или нецелесообразности и эффек-тивности его осуществления.

Набор логически взаимосвязанных этапов, работ, процессов, по завершении которых достигается один из результатов проекта в ходе его жизненного цикла. Незапланированные ситуации, события, которые могут потенциаль-но осуществиться и оказать отклоняющее воздействие на намеченный ход реализации проек-та, или некоторые условия, вызывающие неопределенность исхода ситуации.

Разработки, целью которых является фор-мирование базы данных в области предполагаемого проектирования с целью подготовки требований и условий выполнения предпроектной документации. Комплекс логических и математических процедур, направленных на получение от специалистов информации, ее анализ и обобщение с целью подготовки и выработки рациональных решений. При проведении прединвестиционных исследований по международным проектам или проектам с иностранным участием следует учитывать положения международных доку-ментов в области управления проектами [11—14], разработанных международными организа-циями, основными из которых являются:

Разведопрос: Игорь Викентьев о создателе ТРИЗ Г.С. Альтшуллере